Ar Yra Mokesčių Lengvata Pajamoms Iš Nekilnojamojo Turto?

Jei gaunate nuomos pajamas iš nekilnojamojo turto Jungtinėje Karalystėje, gali kilti klausimas, ar jums taikoma kokia nors neapmokestinama lengvata. Geros naujienos yra tai, kad JK vyriausybė suteikia 1 000 £ nekilnojamojo turto pajamų lengvatą, kuri leidžia uždirbti iki 1 000 £ per metus iš nekilnojamojo turto pajamų be mokesčių. Ši lengvata taikoma kiekvienam asmeniui, todėl jei nekilnojamąjį turtą turite kartu su kitu asmeniu, kiekvienas savininkas gali pasinaudoti savo 1 000 £ lengvata.

Pavyzdžiui, jei jūs ir jūsų sutuoktinis kartu turite nuomojamą būstą ir per metus iš nuomos gaunate 1 800 £ pajamų, kiekvienas iš jūsų gali atskirai pasinaudoti 1 000 £ lengvata. Kadangi kiekvieno asmens pajamų dalis būtų 900 £, jums nereikės mokėti mokesčių ar deklaruoti šių pajamų HMRC (Jungtinės Karalystės mokesčių inspekcijai). Tačiau jei bendros nuomos pajamos būtų 3 000 £, tai reikštų, kad kiekvienam asmeniui tenka 1 500 £. Tokiu atveju kiekvienas galėtų pasinaudoti 1 000 £ lengvata, o likę 500 £ būtų apmokestinami.

Jei jūsų nuomos pajamos viršija 1 000 £, turite dvi galimybes: galite atskaityti 1 000 £ lengvatą arba atskaityti faktines išlaidas, susijusias su nekilnojamuoju turtu. Pasirinkimas priklauso nuo to, kuris būdas leidžia sumažinti apmokestinamas pajamas. Pavyzdžiui, jei jūsų bendra nuomos pajamų suma siekia 5 000 £, o leistinos išlaidos (remontas, hipotekos palūkanos, agentūros mokesčiai ir kt.) sudaro 3 500 £, jums būtų naudingiau atskaityti faktines išlaidas, nes taip apmokestinamos pajamos būtų tik 1 500 £, o ne 4 000 £.

Dar viena galimybė – Rent a Room Scheme (Kambario nuomos schema), kuri skirta tiems, kurie išnuomoja baldais apstatytą kambarį savo pagrindiniame būste. Pagal šią schemą galima uždirbti iki 7 500 £ per metus be mokesčių. Jei būstas priklauso dviem asmenims, ši lengvata dalijama per pusę – kiekvienas savininkas gali neapmokestinamai uždirbti iki 3 750 £. Pavyzdžiui, jei išnuomojate savo namo kambarį už 600 £ per mėnesį, per metus uždirbsite 7 200 £, ir tai vis dar bus neapmokestinama suma. Tačiau jei pajamos sieks 9 000 £, galite pasirinkti arba pasinaudoti visa lengvata ir mokėti mokesčius tik už likusius 1 500 £, arba atskaityti faktines išlaidas, jei jos yra didesnės.

Jei jūsų nuomos pajamos viršija leistinas lengvatas arba nusprendžiate vietoj jų atskaityti išlaidas, turite apie tai pranešti HMRC pateikdami Self Assessment (savęs vertinimo) mokesčių deklaraciją. Internetu pateikiamos deklaracijos terminas yra sausio 31 d. po ataskaitinių metų. Labai svarbu išsaugoti visus pajamų ir išlaidų įrašus, kad sumokėtumėte teisingą mokesčių sumą ir galėtumėte pasinaudoti visomis įmanomomis lengvatomis.

Apibendrinant galima teigti, kad JK taikomos tam tikros neapmokestinamos pajamų iš nekilnojamojo turto lengvatos, kurios gali ženkliai sumažinti jūsų mokesčių naštą. Jei jūsų nuomos pajamos yra mažos, 1 000 £ lengvata gali būti pakankama, kad nereikėtų mokėti mokesčių. Tačiau jei turite didelių išlaidų, dažniausiai geriau atskaityti faktines sąnaudas. Tie, kurie nuomoja kambarį savo gyvenamajame būste, turėtų apsvarstyti Rent a Room Scheme, nes ši schema gali suteikti dar didesnes mokesčių lengvatas. Norėdami įsitikinti, kad pasinaudojate visomis galimomis lengvatomis, visada pasitikrinkite naujausias HMRC taisykles arba kreipkitės į ZipTax.